Partiamo da cosa si intende per proposta d’acquisto. È la dichiarazione che l’acquirente fa al venditore in cui attesta la sua intenzione di acquistare un determinato immobile ad un determinato prezzo. La dichiarazione è accompagnata dal versamento di una somma di denaro come “deposito cauzionale”’.
Se il venditore accetta le condizioni dell’acquirente, le parti sono vincolate alla prosecuzione della compravendita.
Il venditore incassa l’assegno depositato dall’acquirente all’agenzia immobiliare. In questa maniera, la “cauzione” diventa “caparra confirmatoria” e la proposta d’acquisto si trasforma in “Contratto preliminare di compravendita”. Qualora il venditore non accetti la proposta d’acquisto, l’agenzia restituisce all’acquirente l’assegno depositato