Bonus prima casa: mutuo under 36

Cos'è il Bonus prima casa

La misura contenuta nel Di Sostegni bis prevede che tutti i giovani che non hanno compiuto i 36 anni di età e intendono procedere all’acquisto della prima casa, se presentano un Isee che non supera i 40mila euro annui, hanno il diritto di accedere al Fondo di garanzia sui mutui per la prima casa, ottenendo un prestito dalla banca per un importo pari all’80% del valore della casa garantito dallo Stato e sono esenti dell’imposta sostitutiva dello 0,25%. Le imposte sulla compravendita, tanto dei privati quanto delle ditte di costruzioni, vengono azzerate dallo Stato.

Come funziona il Bonus prima casa per under 36

Chi compra da un privato beneficia dell’azzeramento delle imposte di registro, sia ipotecaria che catastale. Rimangono da pagare l’imposta di bollo, le tasse ipotecarie e i tributi speciali catastali, per un importo totale di 320 euro.

Chi, altresì, acquista da una ditta effettuando una compravendita soggetta ad Iva, non dovrà pagare le imposte di registro, ipotecaria ma solamente il bollo, le tasse ipotecarie e i tributi catastali per l’importo sopracitato.

L’Iva viene pagata al venditore, e l’acquirente matura un credito d’imposta non rimporsabile da spendere per:

pagare imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute su atti e denunce presentati in seguito alla data di acquisizione del credito
pagare l’Irpef dovuta in base alla dichiarazione dei redditi da presentare dopo la data di acquisto
pagare le somme dovute a titolo di ritenute d’acconto, di contributi previdenziali o assistenziali o di premi per l’assicurazione contro gli infortuni sul lavoro e sulle malattie professionali.

Non sarà, inoltre necessario versare l’imposta sostitutiva e le imposte di registro, ipotecaria e di bollo per gli under 36.

Requisiti necessari per richiedere il bonus under 36

Per poter beneficiare del Bonus prima casa per under 36 è necessario che

l’immobile sia l’unico in possesso ricevuto con tale agevolazione
spostare la residenza entro 18 mesi dal rogito nel Comune in cui è sito l’immobile da acquistare
non deve trattarsi di un’immobile di lusso, corrispondente alle categorie A/1, A/8 e A/9
possedere un requisito di reddito. Nella fattispecie l’Isee deve essere inferiore a 40 mila euro. Se l’acquisto è condiviso, i due diversi Isee devono essere ciascuno di importo inferiore a 40mila euro pur superando l’importo se uniti

Nel caso solo un membro sia dotato dei requisiti necessari, verrà applicato il beneficio esclusivamente alla parte di valore imponibile riferibile all’acquirente che disponga dei requisiti.

Non bisogna aver compiuto trentasei anni di età nell’anno in cui l’atto viene rogitato

Le domande per richiedere il Bonus prima casa per Under 36 potranno essere inoltrate dal 24 giugno fino al 30 giugno 2022.

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